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도대체 어떤 조건이길래 1%대가 가능한 걸까요?
단계
조건
1단계 우대
청년(만 19~34세) + 소득 3천만원 이하
1.2%
2단계 우대
신혼부부 + 소득 5천만원 이하
1.5%
3단계 기본
일반 무주택자 + 소득 5천만원 이하
1.8%~2.4%
핵심: 청년이거나 신혼부부면 무조건 1%대 시작.
일반 무주택자는 소득 구간별로 0.1~0.6%p 추가.
✅ 필수 자격 4가지
연소득 구간
청년(만 19~34세)
신혼부부
일반
2천만원 이하
1.2%
1.3%
1.8%
2~3천만원
1.2%
1.5%
2.0%
3~4천만원
1.5%
1.5%
2.1%
4~5천만원
1.8%
1.8%
2.4%
1단계 주택도시기금 포털에서 자격 확인 →
2단계 취급은행 방문 (국민/우리/농협 등) →
최대 1억 2천만원
수도권 기준 / 지방 8천만원
놓치기 쉬운 주의사항 3가지
구분
버팀목
중소기업취업청년
1.2%
1.5%
대상
청년/신혼/일반
중소기업 재직자만
한도
1.2억원
1억원
소득기준
5천만원
3천만원
결론: 중소기업 다니면 중소기업 상품 먼저 확인.
대기업/공기업이면 버팀목이 유리.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 프리랜서도 신청 가능한가요?
가능합니다. 종합소득세 신고 내역으로 소득 증빙하면 됩니다. 단, 3.3% 원천징수 영수증만으로는 불가능하고 국세청 소득금액증명원 필수.
Q2. 대출 한도는 어떻게 정해지나요?
전세보증금의 80% 또는 최대 1억 2천만원 중 낮은 금액. 예를 들어 보증금 1억 5천만원이면 1억 2천만원이 한도. 보증금 1억이면 8천만원이 한도입니다.
Q3. 기존 전세대출 갈아타기 가능한가요?
가능합니다. 단, 기존 대출 상환 후 신규 신청해야 하며, 중도상환수수료 확인 필수. 금리 차이가 0.5%p 이상이면 갈아타는 게 이득.
Q4. 보증금 5억 넘으면 무조건 안 되나요?
수도권 기준 5억 초과 시 탈락. 하지만 지방 광역시는 3억, 그 외 지역 2억이 기준입니다. 지역별로 한도가 다르니 주택도시기금 포털에서 확인 필수.
Q5. 중도 해지하면 위약금 있나요?
없습니다. 중도상환수수료도 없어서 언제든 전액 상환 가능. 단, 전입신고 의무 기간(3개월) 전 해지 시 대출금 즉시 회수될 수 있습니다.
Q6. 1.2% 금리 유지 기간은?
대출 만기까지 고정금리. 2년 만기 선택 시 2년 내내 1.2%, 4년 선택 시 4년 동안 동일 금리 적용. 시중은행처럼 금리 변동 없습니다.
Q7. 신혼부부 기준은 언제까지?
혼인신고일로부터 7년 이내. 예를 들어 2022년 결혼했으면 2029년까지 신혼부부 우대 적용. 예비신혼부부는 대출 실행일로부터 3개월 내 혼인신고 필수.
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구분
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중소기업취업청년
1.2%
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대상
청년/신혼/일반
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한도
1.2억원
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소득기준
5천만원
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자주 묻는 질문 (FAQ)
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대출 만기까지 고정금리. 2년 만기 선택 시 2년 내내 1.2%, 4년 선택 시 4년 동안 동일 금리 적용. 시중은행처럼 금리 변동 없습니다.
Q7. 신혼부부 기준은 언제까지?
혼인신고일로부터 7년 이내. 예를 들어 2022년 결혼했으면 2029년까지 신혼부부 우대 적용. 예비신혼부부는 대출 실행일로부터 3개월 내 혼인신고 필수.
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